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Estudo de viabilidade de área

A realização de incorporações imobiliárias caracteriza-se pela utilização dos três fatores clássicos de produção - terra, capital e trabalho - visando obter lucro econômico, através da construção de edificações destinadas a usufruto condominial. Além da complexidade inerente à realização de projetos compostos por inúmeros elementos, a atividade carrega elevados riscos, em conseqüência dos investimentos de porte que são exigidos antecipadamente à absorção do produto final pelo mercado. Acresça-se a isso outro fator de risco, associado ao longo tempo de maturação do produto (em média, 36 meses, desde a localização do terreno, até entrega final das unidades), período em que as expectativas da demanda costumam sofrer substanciais modificações.

A Expansão Imóveis se especializou em estudos de viabilidade de área para expor um método bastante simples, objetivando verificar previamente a viabilidade econômico-financeira das incorporações imobiliárias, num momento anterior à tomada de decisão por implantar (ou não) o projeto.

Para tanto, o pré-relatório está estruturado em cinco seções, a primeira correspondendo a esta introdução, a segunda indicando fatores que afetam a decisão de incorporar, a terceira seção abordando estudos sobre o tema, a quarta contendo sugestão de método a utilizar e, finalmente, uma quinta seção registrando conclusões e recomendações.

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